广州市国土房管局近日通报，从3月1日起广州将正式实施新版《广州市国有土地使用权基准地价》。新版基准地价涨声一片，如广州全市基准地价同比平均涨11.17％。大学城、亚运城住宅基准地价涨幅最大，大约翻了两倍。
广州市国土房管局表示，“基准地价”不是土地交易地价，它是一定时期在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下按商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。
据广州寒桐咨询公司总经理韩世同介绍，“基准地价”给大家一个客观的土地价格参考，同时在居民出让房屋时也能作为补交土地出让金的依据。由于本身与土地实际交易价的巨大差距，它对地价与房价影响不大。（人民网）
北京拟上调基准地价 分析称将刺激成交回暖
北京市国土局拟对基准地价标准进行上调。分析人士表示，基准地价的提高，意味着普通住宅和非普通住宅之间的价格界限被拉高，普通住宅房源将扩大，同时，将影响部分房屋的交易税费，从而刺激楼市成交回暖。
北京中原三级市场研究部表示，按市场现状，非普通住宅的认定标准，在经历了09年幅度超50%的上涨后，也应相应调高。
分析人士测算，如果基准地价真的上升50%，非普通住宅的房源将只能占1/4左右。一些房源需缴纳的税费或可减少50%以上。（赵晓路 中国证券报）
基准地价调整理应一年一次
相隔8年，北京的基准地价拟首次进行调整。今后，北京的基准地价每两三年，就将根据地价、房价等情况的变化，进行一次全面的调整。
在城市拆迁中，房屋拆迁补偿以评估机构的评估价格为准，而政府制定的基准地价又是评估机构的重要依据。在基准地价长期不能反映房地产市场价格，而且差距悬殊的情况下，政府和房产商，自然支付的是不能反映房地产市场价格的拆迁补偿款，而对外出让土地使用权或销售商品房，则完全按市场价格交易。其中，谁是获利者，谁是受损者，一目了然。
根据法律，定期（至少每年）调整和发布基准地价是政府的法定职责，可这一政策在北京基本落空，任由房地产市场风云变幻，基准地价仍岿然不动。并且，房产市场现在变化越来越快，未来竟然只是2、3年调整一次。
本着对民众利益负责，基准地价调整不应再拖拉，有关政府部门应积极作为。（华夏经纬网）
声明：易阔每日财经即时动态专稿，任何网站、报刊、电视台未经易阔网许可，不得部分或全部转载，违者必究！本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。更多精彩新闻 点击此处进入易阔每日财经 A股频道 》》》
2003-2010 版权所有 复制必究
