国企50亿夺北京新地王
虽然近期内地银行开始收紧住宅按揭贷款，但不改地产商在大城市抢地的热情。昨日在北京土地储备中心交易大厅，隶属北京顺义区政府的大龙城乡建设开发总公司，经过190轮激烈竞投，击败龙湖地产（0960）、远洋地产（3377）、百仕达（1168）及保利等知名地产商，以50.5亿元（人民币，下同）拿下北京顺义天竺开发区22号住宅用地。有关成交价较拍卖底价高出258%，楼面地价达每平方米29,859元，成为北京有史以来房地产拍卖总价及单价最高的新地王。
综合内地网站报道，顺义天竺开发区22号住宅用地总面积为52.7万平米，其中建设用地面积为27.2万平米，规划建筑面积为16.9万平米以内，测算出的土地容积率为0.62，被称为北京中央别墅区最后一块低密度地块。
成交价超出底价2.6倍
昨日9点40分，拍卖还未开始，前来竞拍和观战的开发商就挤满了土地交易大厅，国土局又在场外布置上百个临时观看座位。为了避免开发商抢地，北京市土地储备中心官员在该幅地拍卖之前特意向地产商打预防针。他表示，今年北京的政策房、商品房、商服用地供应已全部超额完成，但北京的土地供应并不会停下来，预计12月底之前，还将供应300万平方米左右，明年一季度还会继续加大加快供应。
该官员还特别强调，这块地的容积率0.62，虽然很低，但这样的低密度用地，今后还会有，并提醒发展商“投资有风险，举牌需谨慎”。
料日后每平米售四万
该幅地起拍价为14.1亿元，并不低。拍卖一开始就由1号百仕达和3号融侨两家开发商频频举牌，当叫价到36.4亿元时，融侨放弃了举牌，此后，28号大龙、百仕达又与龙湖、万达、远洋等房地产公司展开了激烈的叫价。拍卖过程频现“黑马”，有发展商跳过竞价阶梯，喊出高价，但大龙在整个竞价过程中显得“不屈不挠”，最终经过190轮叫价、一个多小时的激烈竞投，以50.5亿元击败12家开发商拿下该幅地。有业内人士保守预计，该项目未来销售的均价将超过4万元一平米，甚至更高。
大龙全名为北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，隶属顺义区政府，总资产近百亿元。该公司在北京市王府井、宣武门附近都开发过项目。
今年5月以来，随土地竞标价的不断攀升，包括北京在内的一线城市“地王”频现。5月，富力地产（2777）以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地块，拉开“地王”序幕。40天后，国企背景地产商中化方兴以40.6亿元拿下北京朝阳区广渠路15号地块，曾创出北京市土地出让以来最高总价纪录。 （文汇报）
任志强炮轰国企垄断地产业
华远董事长任志强日前在一论坛上指出，国内的土地资源多数被垄断在国有企业手中，尤其在东部和中部经济发达城市，国有企业所占房地产市场份额已超过60%以上，这对民营企业形成了不公平的竞争。他又表示，国有企业不能实现有效的激励机制，加上一系列的制度性因素制约，造成了民营房地产企业可以每年100%的速度增长，而华远集团每年只固定地增长10%，“完成国资委的任务”。
任志强在此次论坛中谈到房地产行业中的国进民退的现象时表示，从前两年看，国有投资实际上在房地产行业里头只占到11%左右，即使这两年有所发展，大概也只占到22%至24%之间，从整体来讲，它的比重并不大。
不过，国有企业单个个体规模较大，而且在重点城市里的占有率比较高，所以其影响力也很大。比如整个中部地区和西部地区，很多城市里国有企业市场很小，但东部和中部的销售量却很大。东部地区大概占到60%以上的比重。
任志强指出，“如果在房地产行业里头有垄断的话，价格上不存在国企垄断，行政上也不存在国企垄断，但是在金融上存在，特别是国有银行信贷向大型国有企业转移的现象更严重。他称，出于安全性等考虑，当下占主导地位的国有银行，它在地产行业向国有企业转移的这种情况是不可避免的，这种法律制度可能还要相当一段时间才能完全建立起来；不过，国企却不能因此而涉足和垄断房地产行业。（大公网）
政策敏感期 国企“地王”频频刺激市场神经
在房地产调控政策再一次面临方向选择的十字路口，国企以巨额资金高调打造北京“新地王”，无疑强烈地刺激了各方的神经。
时隔不到5个月，北京“地王”更新换代，并且实现了“升级”。20日上午，国企大龙地产以50.5亿元巨资、折合楼面地价29859元/平米的代价，拍下顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地），刷新了此前6月底同样具有央企背景的中化方兴40.6亿元拍下广渠路15号地块创下的“地王”纪录。
在当前的敏感时期，频创新高的国企或者央企背景的“地王”，无疑强烈刺激了各方的神经。比如，上市公司大龙地产的投资者就躁动不已。在二级市场，该公司股价昨日不顾整体市场的震荡而稳步上行，最终大涨7.54%收于21.53元。
事实上，看似平静的政策面，实则暗流涌动。眼下，各方对年末到期的房地产刺激优惠政策的去和留猜测纷纷，而政策面却始终处于“静默期”。不过，即使如此，市场人士还是从一些蛛丝马迹中试图嗅出政策的动向。最新的信息显示，上海市银行同业公会着手出手规范住房按揭贷款业务，将叫停银行向房产中介“返点”。
基于房地产行业产业链长的特点，自去年末以来，为刺激提振实体经济增长以尽快走出金融危机的阴影，国家各部委制订的一系列房地产优惠政策相继出台。此后，各地又根据本地区实际情况，陆续出台了地区优惠方案。包括二手房的契税、营业税减免，以及首套房最低首付二成、按揭利率最低7折优惠等政策，将在今年年底到期。
大概在半个月前，住建部政策研究中心副主任王珏林对媒体表示，楼市优惠政策有可能在今年年底结束。这就意味着，年底期满的楼市刺激优惠政策很可能“寿终正寝”而不会延期。
一位跟踪房地产行业的市场人士不禁质疑，在此时间节点，国企或央企在土地市场不惜血本以数倍的溢价率争抢地王，是否也要搭乘刺激优惠政策的“末班车”？他说，国企大龙地产在此时刷新北京“地王”记录，土地交易市场依然一片喧嚣，丝毫看不出刺激政策到期前的慌乱。
申银万国首席分析师李慧勇昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，去年末提出的一系列房地产刺激政策属于短期应急政策，目前来看，房地产行业在特殊时期的保增长任务已经完成，这些优惠措施在年底到期后可以结束。
不过他同时认为，应该区别对待房地产行业的优惠政策。在房地产消费环节，还是应该鼓励的，比如银行的房贷优惠利率可以继续实施。
王珏林表示，作出楼市优惠政策有可能在年底到期终止的判断，是鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势。从发布的三季度经济报告来看，前三季度经济增长达到7.7%，今年经济“保八”已不成问题。
尽管刺激政策的落实除了拉动房地产行业迅速走出寒冬而且还对宏观经济“保增长、扩内需”起到了不可替代的作用，但想要维持房地产业持续健康的发展，仅靠政府政策的扶持是不行的，还要发挥市场调节的作用。著名经济学家樊纲就表示，房地产市场的健康发展需要建立真正的市场制度，不应依赖政策调节。“房地产市场健康发展应当建立真正的市场制度，让制度起到更多作用。”他说。（证券日报）
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