图：陈德霖认为本港的就业情况并非太坏，去年9月以后的一年内，失业率仅攀升2.1个百分点
金融海啸冲击环球经济，本港亦难独善其身，经济连续四个季度陷入衰退。不过，陈德霖认为本港的就业情况并非太坏，去年9月以后的一年内，失业率仅攀升2.1个百分点，较97年及03年的4.3及4.1个百分点为佳，主要受惠于政府推出一连串措施“撑企业，保就业”。
陈德霖指出，政府的中小企信贷担保计划，令1.46万家中小企业受惠，内里涉及约25万个就业职位。事实上，本港的基本“底子”较厚，故受到的冲击相比欧美并不大，目前市场普遍预测本港明年经济增长可录得3至4%，而国际货币基金会（IMF）的预测更为乐观。然而，正如不少经济学者及银行家所言，经济最坏的时间已经过去，但复苏的力度不太强，市场亦存很多变量，例如息口走势及国际间的退市机制等，尤其欧美当局的退市计划尚未清晰，仿如“摸石过河”。
金管局公布第3季负资产按揭贷款，由次季的3767宗，急降至835宗，涉及金额仅15亿元，较对上一季宗数大减81%，两者均为01年11月有纪录以来的最低位。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆解释，主要由于二手住宅呎价由去年第4季的3397元，上升至今年第3季的4234元，有利业主脱离负资产行列。
刘圆圆补充，经络按揭转介研究部数据显示，现时按揭成数九成或以上的按揭用家，占整体比例仅占14%，近70%用家按揭成数于七成或以下，故相信即使楼价向下调整，衍生的负资产个案亦相对有限。
中原按揭经纪董事总经理王美凤亦称，私人住宅楼价年初至今已累升28%，并重返金融海啸前的水平。由于预计未来楼价窄幅上落，估计第4季负资产数目将于低位徘徊。
夏佳理：亚洲股楼隐现泡沫
港交所(0388)主席夏佳理昨日接受彭博电视专访时表示，在股市及不动产价格大涨下，亚洲资产泡沫隐现，但美国资产价格脱离基本面的情况“并不明显”。夏佳理表示，未看到资产泡沫，以他所在之地这个看法正确，但在亚洲则看到潜在的资产泡沫。受惠于资金流入亚洲区资产，相对于全球其它市场，香港新股市场今年表现活跃；截至10月底止香港新股集资额全球排名第一。
港新股集资额全球第一
资金持续流入，已推高香港资产价格，如恒地上月在港卖出豪宅创下亚洲最高纪录，恒生指数自3月低点已上涨一倍，同一时期的上证指上涨56%，而上综指本季上涨19%，成为亚洲表现最佳市场。
夏佳理指出，西方投资者对亚洲区的兴趣大，令区内包括香港整体股市加速，走于经济之前，他认为走得太快。香港是开放市场，投资者的资金投入香港与否为其自身的选择。未来6到12个月，经济复苏会有进展，但还得面对一或两次颠簸。一旦经济出现复苏的迹象，就会有加息的风浪，将对股市不利。
夏佳理又表示，香港新股集资额全年能否保持首位，需视乎股市的表现，但他相信情况会继续活跃。但对于明年新股集资活动会否持续活跃，他则称难以估计，原因是上市时间表是由申请上市的公司自行决定。
夏佳理又指，最近一、两个星期，港交所录得的成交额比起首三季略有加大，但未达2007年的高峰，他相信投资者经历过去于不同市场的打击后，会审慎投资，港交所第四季业绩表现需视乎经济发展。（文汇报）
摩根士丹利：香港经济复苏基础不牢固
摩根士丹利昨日发报告称，香港经济在2009年第三季度承接第二季度增长的良好势头，但经济复苏基础并不牢固。
报告指出，香港第三季度的经济增长为3.1%，比第二季度的3.5%略有下降，但是第三季度的经济增长主要由股市以及公共建设拉动，而出口仍然疲软，贸易赤字持续扩大，这导致第三季度经济增长基础不牢固。摩根士丹利对2010年香港经济增长持谨慎乐观态度，并将经济增长由原先预测的－3.8%提高至3.1%。但是考虑到各国央行很有可能将于明年纷纷采取退市政策，则将对香港的资金流动性产生影响，同时政府极有可能将对房地产进行调控以压制炒作之风，这些宏观政策的不确定都会影响香港经济的平稳复苏。（证券时报）
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